KfW 40+ und QNG stehen für zukunftsorientiertes, energieeffizientes Bauen.
Diese Standards werden durch staatliche Programme von KfW und BAFA mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen gefördert.
Ihre Vorteile:
✅ Zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse
✅ Steuerfreie Tilgungszuschüsse
✅ Erhöhter Immobilienwert durch nachhaltige Bauweise
✅ Potenziell höhere Abschreibungsbasis
💬 Praxis-Tipp:
QNG-zertifizierte Gebäude erhalten zusätzliche Förderboni und sind besonders attraktiv für Investoren, die langfristig denken.
Mit der Absetzung für Abnutzung (AfA) können Sie jedes Jahr einen Teil Ihrer Investitionskosten steuerlich geltend machen.
Dadurch sinkt Ihre Steuerlast – und Ihre Immobilie arbeitet aktiv für Sie.
Formen der Abschreibung:
Lineare AfA: 2 % jährlich über 50 Jahre
Sonder-AfA (§ 7b EStG): bis zu 5 % zusätzlich in den ersten 4 Jahren
Energetische Sanierungen (§ 35c EStG): bis zu 20 % der Kosten absetzbar
💡 Beispiel:
Bei einer vermieteten Neubauimmobilie (KfW 40+) können Sie Herstellungskosten, energetische Maßnahmen und Zinsen steuerlich ansetzen – und so über Jahre erhebliche Summen sparen.
Der größte Vorteil entsteht durch die Kombination verschiedener Modelle:
1️⃣ KfW 40+ / QNG-Förderung → zinsgünstige Finanzierung + Zuschüsse
2️⃣ Sonderabschreibungen → Steuerliche Sofortentlastung
3️⃣ Laufende AfA → Dauerhafte Steuerreduktion
So schaffen Sie eine Immobilie, die nicht nur Rendite bringt, sondern aktiv Steuern spart.
Leipzig ist einer der wachstumsstärksten Immobilienmärkte Deutschlands:
Kontinuierlich steigende Kaufpreise & Mieten
Hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
Stabile wirtschaftliche Entwicklung & Bevölkerungszuwachs
💬 Fazit:
Wer heute in Leipzig in eine energieeffiziente Immobilie investiert, profitiert doppelt: von attraktiven Förderungen und einer nachhaltigen Wertsteigerung.
Wer heute in eine klimafreundliche Neubauimmobilie investiert, profitiert doppelt:
von einer nachhaltigen Wertanlage und von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Dank der aktuellen Gesetzgebung können Investoren ihre Steuerlast deutlich senken und gleichzeitig Vermögen aufbauen.
DIE KOMBINATION MACHT DEN UNTERSCHIED
Für den Neubau von energieeffizienten Mietwohnungen (EH40-Standard, QNG-Zertifikat) bietet der Gesetzgeber eine besonders attraktive Kombination aus Abschreibungen:
5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG
4 × 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
Förderung für Gebäude, deren Bauantrag nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029 gestellt wurde
Baukostenobergrenze: 5.200 € / m² (förderfähig bis 4.000 € / m²)
Vermietungspflicht: mindestens 10 Jahre zu fremden Wohnzwecken
Diese Regelungen ermöglichen einen echten Abschreibungs-Boost, der Ihre Rendite deutlich verbessert.
Ein Investor erwirbt eine Neubauwohnung mit 100 m² Wohnfläche.
Die Herstellungskosten (ohne Grund und Boden) betragen 5.000 € / m².
→ Gesamt: 500.000 € Bemessungsgrundlage.
Dadurch sinkt das zu versteuernde Einkommen erheblich, was je nach persönlichem Steuersatz zu Ersparnissen von über 17.000 € im ersten Jahr führen kann.
Beispielhafte Steuerersparnis:
Jahr 1: 17.200 €
Jahr 2: 16.700 €
Jahr 3: 16.200 €
Jahr 4: 15.700 €
💡 In den ersten vier Jahren summiert sich die Steuerersparnis auf rund 65.800 € – Kapital, das direkt in den Vermögensaufbau fließt.
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